【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府嚴(yán)控房市，房?jī)r(jià)雖不再飆漲，但民眾的購(gòu)屋壓力依然沉重。對(duì)於在大臺(tái)北打拼多年尚未購(gòu)屋的爸爸來(lái)說(shuō)，何時(shí)才能給家人一個(gè)「家」？永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對(duì)成交資料加以分析發(fā)現(xiàn)，2013-2015年大臺(tái)北地區(qū)中，無(wú)論是北市中心區(qū)、北市郊區(qū)或是新北房市熱區(qū)，平均首購(gòu)年齡都仍呈現(xiàn)持續(xù)攀升的狀況，2015年北市中心區(qū)平均首購(gòu)年齡高達(dá)40.9歲，北市郊區(qū)也高達(dá)40.1歲，雙雙突破40歲的大關(guān)。若細(xì)分到各行政區(qū)，更可發(fā)現(xiàn)雙北18大房市熱區(qū)，有高達(dá)7個(gè)行政區(qū)(近四成)區(qū)域，平均首購(gòu)年齡都突破40歲，並以大安區(qū)平均44.9歲，居大臺(tái)北之冠，堪稱最難入住的首購(gòu)區(qū)域。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，2013-2015年，大臺(tái)北三大房市區(qū)塊平均首購(gòu)購(gòu)屋總價(jià)，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續(xù)攀高，以2015年「北市中心區(qū)」來(lái)看，首購(gòu)平均購(gòu)屋總價(jià)高達(dá)2093萬(wàn)，「北市郊區(qū)」以1659萬(wàn)次之，「新北房市熱區(qū)」也要1156萬(wàn)，都是三年來(lái)的最高；另外，若觀察首購(gòu)年齡，可以發(fā)現(xiàn)2015年「北市中心區(qū)」平均首購(gòu)年齡高達(dá)40.9歲，「北市郊區(qū)」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關(guān)，連房?jī)r(jià)較低的新北房市熱區(qū)，首購(gòu)族平均也要38歲才買得起。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這兩年受到政府管控房市影響，全臺(tái)房市交易量萎縮，房?jī)r(jià)也不再飆漲，甚至出現(xiàn)修正，不過(guò)，由於政府調(diào)控房市，以高總價(jià)為首要控管對(duì)象，一般民眾及首購(gòu)族購(gòu)買的中低總價(jià)產(chǎn)品，所受衝擊較小，也相對(duì)較有買氣支撐，因此2015年大臺(tái)北首購(gòu)族的平均購(gòu)屋總價(jià)，仍較去年出現(xiàn)小幅墊高的狀態(tài)。
 
黃舒衛(wèi)指出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)狀況不佳，個(gè)人所得並未明顯成長(zhǎng)，加上中低總價(jià)產(chǎn)品價(jià)格仍居高檔，造成民眾的首次購(gòu)屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢(mèng)想，不過(guò)以2015年大臺(tái)北各區(qū)平均首購(gòu)年齡在40歲上下來(lái)看，三十歲要於大臺(tái)北購(gòu)屋難度並不小。不過(guò)，難度高歸高，黃舒衛(wèi)表示，年輕的首購(gòu)族其實(shí)也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房?jī)r(jià)較低廉的區(qū)域找尋，並盡量選擇單價(jià)較低的舊華廈及公寓產(chǎn)品，一樣可在有限預(yù)算內(nèi)入住大臺(tái)北。
 
此外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2015年大臺(tái)北主要18個(gè)房市熱銷行政區(qū)中，以「大安」平均首購(gòu)年齡44.9歲最高，另外，包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區(qū)域平均首購(gòu)年齡也都高達(dá)40歲以上，18個(gè)行政區(qū)中，最低的「新莊」，也要36.5歲。
 
對(duì)此，黃舒衛(wèi)指出，大臺(tái)北平均首購(gòu)年齡最高的區(qū)域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區(qū)域，由於目前這些精華地段，目前每坪房?jī)r(jià)大約仍有70-90萬(wàn)的水準(zhǔn)，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，要進(jìn)駐難度確實(shí)相對(duì)較高。建議目前有意在大臺(tái)北購(gòu)屋的首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，若預(yù)算限制，可往新莊、土城、中和等房?jī)r(jià)較北市中心區(qū)低廉很多，年輕族群較易負(fù)擔(dān)的起的區(qū)域找尋。
 
最後，近期國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)詭譎多變，國(guó)內(nèi)更將面對(duì)明年總統(tǒng)選舉等不確定因素，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，目前是否可以購(gòu)屋？該如何出價(jià)？黃舒衛(wèi)表示，近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行及政府管控房市，房?jī)r(jià)已受到控制，甚至出現(xiàn)難得的修正，這對(duì)於有購(gòu)屋需求的民眾來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一大福音，由於目前利率仍低，加上政府及銀行均有推出低利率、近八成的高貸款成數(shù)、三年寬限期、30-40年長(zhǎng)年期房貸的首購(gòu)優(yōu)惠措施，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋其實(shí)非遙不可及。
 
另外，隨房地合一立法底定，目前屋主隨意開(kāi)高價(jià)的狀況已不復(fù)，市場(chǎng)中降價(jià)求售的物件量明顯攀升，相信有意購(gòu)屋者若能博採(cǎi)各方價(jià)格資訊、交叉進(jìn)行比對(duì)，並與一線專業(yè)人員溝通，購(gòu)買到合理甚至超值價(jià)位的房子，一圓購(gòu)屋夢(mèng)並不難。